В Китае наступило долгожданное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам
30 сентября 2024
Долгожданное снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам наконец-то наступило. 29 сентября Народный банк Китая опубликовал заявление о четком совершенствовании механизма ценообразования процентных ставок по ипотечным кредитам. Механизм самодисциплины при ценообразовании рыночных процентных ставок выпустил «Инициативу по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» (далее именуемую «Инициатива по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам»).
Процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижаться поэтапно и будут скорректированы до 31 октября. Большинство заемщиков могут использовать «операцию в один клик» для дальнейшего снижения процентных расходов по ипотечным кредитам.
Впоследствии Промышленный и коммерческий банк Китая, Сельскохозяйственный банк Китая, Банк Китая и Строительный банк Китая опубликовали заявления о том, что они будут решительно выполнять соответствующие требования и продвигать снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в порядке в соответствии с законом. Что касается графика, вышеупомянутые банки опубликуют конкретные правила работы 12 октября и осуществят пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября.
Это будет последняя пакетная корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в Китае, которая принесет пользу существующим ипотечным кредитам. В будущем Китай создаст долгосрочный механизм постепенной и упорядоченной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
Существующая процентная ставка по ипотечным кредитам снизится примерно до LPR-30 базисных пунктов.
С начала этого года из-за быстрого снижения процентных ставок по вновь выданным ипотечным кредитам, а также накопления и расширения процентных ставок между новыми и старыми ипотечными кредитами раздавались настойчивые призывы снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам.
В ответ на обеспокоенность рынка Инициатива разъясняет, что в принципе все коммерческие банки должны единообразно провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября.
Что касается диапазона корректировки, для существующих ипотечных кредитов с диапазоном добавления пунктов выше -30 базисных пунктов по котируемой процентной ставке (LPR) на кредитном рынке диапазон добавления пунктов будет скорректирован не менее чем -30 базисных пунктов и не менее чем текущая ставка, применяемая в городе, где они расположены. К процентной ставке по вновь выданным коммерческим жилищным кредитам будет добавлен более низкий предел.
В настоящее время подавляющее большинство процентных ставок по ипотечным кредитам в Китае оцениваются по плавающим ставкам, которые формируются путем добавления баллов к LPR. Баллы представляют собой фиксированные значения, согласованные в договоре.
Такое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам принесет заемщикам ощутимую выгоду. По состоянию на конец июля средневзвешенная процентная ставка по всем существующим ипотечным кредитам составляла примерно 4,06%, а средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам по стране за первые восемь месяцев составляла 3,61%.
В национальном масштабе это пакетное сокращение принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150 миллионам человек, сокращая процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год. Эксперты заявили, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет заемщикам еще больше снизить выплаты по ипотечным кредитам и повысить готовность жителей к потреблению. Это также поможет стабилизировать ожидания покупателей жилья и повысить доверие.
Начиная с октября 2024 года, в первый месяц каждого квартала, центральный банк будет объявлять на своем официальном сайте средневзвешенную процентную ставку по вновь выданным коммерческим потребительским жилищным кредитам по всей стране в предыдущем квартале для сведения банков и заемщиков.
Объявление также сняло ограничение на минимальный годовой цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам.
Таким образом, по вновь заключенным договорам потребительского жилищного кредитования, начиная с 1 ноября, заемщики могут самостоятельно согласовывать цикл переоценки. Цикл переоценки может быть годовым, полугодовым, ежеквартальным и т. д.
Источник: finance.sina.cn